Co sprawdzić i na co zwrócić uwagę przed zakupem działki budowlanej?

Znalezienie wymarzonej działki pod budowę domu zazwyczaj nie jest ani łatwe ani szybkie. Aby mieć pewność, że dana nieruchomość jest tą właściwą zarówno pod względem lokalizacji i powierzchni, ale również formalnym, trzeba poświęcić dużo czasu. Stworzyliśmy krótki poradnik zawierający informacje na temat tego, na co zwrócić uwagę przed zakupem działki budowlanej.

Z tego artykułu dowiesz się:

– jakie kwestie należy sprawdzić przed zakupem działki budowlanej;
– w jaki sposób sprawdzić, czy na danym gruncie będzie można wybudować konkretny dom;
– dlaczego warto zlecić badania jakości gruntu.

Najważniejsze rzeczy, które należy sprawdzić przed zakupem działki

W większości przypadków zakup działki pod budowę wymarzonego domu jest jedną z najważniejszych życiowych decyzji. Po pierwsze dlatego, że jest to duża inwestycja finansowa, a po drugie – bezpośrednio wiąże się z komfortem (lub jego brakiem) przez długie lata. Z uwagi na powyższe, kupno działki powinno być poprzedzone dokładnym jej sprawdzeniem na wielu płaszczyznach. Poniżej wymieniamy najważniejsze kwestie, na które koniecznie trzeba zwrócić uwagę przed dokonaniem transakcji. Są to:

• status prawny działki – należy ustalić, czy nie ma żadnych przeciwwskazań dotyczących budowy domu. Ważne jest to, czy jest to działka budowlana czy być może rolna (na której będą mogły budować się osoby posiadające status rolnika) albo leśna. Nie wolno zapomnieć o sprawdzeniu księgi wieczystej nieruchomości. O tym, jak ją czytać można dowiedzieć się TUTAJ;
• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – jeśli dana gmina jest objęta takim planem, to koniecznie trzeba się z nim zapoznać. Dzięki temu można uzyskać istotne informacje dotyczące możliwości i ograniczeń związanych z budową domu m.in. rozmiaru i wysokości budynku, wymaganej odległości budynku od drogi itp. Warto też zwrócić uwagę na kwestię przeznaczenia sąsiadujących działek;
• dostęp do mediów – o tej kwestii większość osób pamięta, ale wolimy o tym przypomnieć. Aby na działce można było rozpocząć budowę domu musi ona posiadać dostęp do prądu i gazu;
• dojazd do działki – aby uniknąć komplikacji, straty czasu i przede wszystkim pieniędzy, warto jeszcze przed zakupem działki zadbać o to, by posiadała drogę dojazdową;
• ukształtowanie terenu i jakość gruntu – najbardziej pożądane są oczywiście działki równe i płaskie. Wszelkie nierówności będą zazwyczaj wiązały się z utrudnieniami. Szczególną uwagę na ukształtowanie terenu należy zwrócić wówczas, gdy działka jest porośnięta wysoką trawą czy inną roślinnością, która na zdjęciach uniemożliwia realną ocenę. Jeśli chodzi natomiast o jakość gruntu, to warto skorzystać z usług specjalistów, którzy sprawdzą co znajduje się pod powierzchnią ziemi.

Badania geotechniczne gruntu – dlaczego warto je wykonać?

Badania geotechniczne gruntu w większości przypadków nie są obowiązkowe i z tego względu wiele osób nie decyduje się na ich wykonanie. Powodem takiej decyzji jest często niewiedza lub koszty, jakie należy ponieść. Niemniej jednak warto je wykonać, ponieważ można uzyskać wiele istotnych informacji mających wpływ na budowę domu. Taka analiza pozwala m.in. na:

• właściwe określenie głębokości podpiwniczenia;
• na wskazanie linii przemarzania gruntu;
• właściwe postawienie fundamentów budynku, aby odpowiednio przenosiły one obciążenia.

Więcej informacji związanych z badaniami geotechnicznymi gruntu można znaleźć TUTAJ.