Atrakcyjne działki w spokojnej okolicy – Ożarów

Opis

Alternatywne Biuro Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży dwóch działek budowlanych, zlokalizowanych w malowniczo położonej miejscowości Ożarów w gminie Jastków.

Każda z nieruchomości, o całkowitej powierzchni 1407 mkw, mieszczą się  w pierwszej i drugiej linii zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej. To idealna przestrzeń na budowę wymarzonego domu. Okolica jest cicha i spokojna, krajobraz zachwyca pięknem przyrody, a pobliska dolina rzeki Ciemięgi, do doskonałe miejsce spacerów. W sąsiedztwie znajdują się nieliczne zabudowania.

Działka mieści się zaledwie 17 km od miasta Lublin, co zapewnia dostęp do wszystkich niezbędnych usług, sklepów, placówek edukacyjnych i rozrywkowych. Oddalony o 10 km węzeł obwodnicy ułatwi połączenie z każdą częścią miasta. Natomiast w promieniu 2,5 km znajdą Państwo sklep spożywczy, szkołę podstawową, bibliotekę i inne.

Dostępne media:

• woda (w działce)
• prąd

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona jako teren zabudowy zagrodowej (OŻA 11-RM), gdzie ustala się następujące zasady zagospodarowania:

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa wolnostojąca z dopuszczeniem realizacji budynków mieszkalnych na działkach siedliskowych;
• nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
• typ zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza;
• minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;
• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4;
• maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – 30%;
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30%;
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w dachu (jako trzeciej kondygnacji nadziemnej);
• maksymalna wysokość zabudowy – 12,0 m;
• wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;
• dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º, dopuszcza się dachy płaskie;
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1350 m² na maksymalnie jeden budynek mieszkalny; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/465/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)
• szerokość frontu nowo wydzielanych działek – co najmniej 18 m;
• możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich;
• kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego – 90° z tolerancją 30°;
• dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną.
• Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
• ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system istniejących i projektowanych dróg, zgodnie z rysunkiem planu;
• dopuszcza się obsługę działek budowlanych poprzez drogi położone poza granicami planu;
• ustala się urządzenie co najmniej 2 miejsc parkingowych na każdej działce, nie wliczając w to miejsc parkowania dla sprzętu rolniczego.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Anna Lis
tel.: 531 275 846
e-mail: anna.lis@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.