Atrakcyjne działki budowlane – Podzamcze

Opis

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową okazję zakupu dwóch działek budowlanych położonych w malowniczym Podzamczu, w gminie Łęczna. Działki o powierzchni 1500 mkw każda, idealnie nadają się pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego lub obiektu turystycznego.

Działki zlokalizowane są w pierwszej linii zabudowy przy drodze gminnej. Kształt i wymiary działki, wynoszące 25 m szerokości frontu i 60 m długości, umożliwiają swobodne projektowanie i zagospodarowanie terenu. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój i urok wiejskiego krajobrazu, jednocześnie pozostając w bliskim sąsiedztwie miasta Łęczna.

W odległości do 100 m od działki dostępne są media: gaz, woda oraz prąd, co znacząco ułatwi proces budowy.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego prezentowane grunty zostały oznaczone jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki (symbol 4MN/UT).

1. Przeznaczenie podstawowe:

1. zabudowa letniskowa;

2. budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

1. usługi komercyjne i publiczne realizowane jako element zabudowy mieszkaniowej lub wyodrębniona zabudowa;

2. przystanie (budynki administracyjne z pomieszczeniami sanitarnymi, budynki gospodarcze, pomosty);

3. urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;

4. obiekty małej architektury;

5. zieleń urządzona, ogrodowa, ogrody przydomowe;

6. ciągi piesze, ścieżki rowerowe;

7. parkingi, dojazdy wewnętrzne;

8. obiekty gospodarcze, garaże.

Dopuszcza się ponadto lokalizację:

1) zabudowy zagrodowej;

2) urządzeń sportowych.

Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością realizacji remontów oraz rozbudowy, przebudowy i nadbudowy;

2. obiekty przeznaczenia dopuszczalnego nie mogą obejmować więcej niż 30 % powierzchni danego terenu, użytkowanie obiektów nie może stwarzać uciążliwości w obrębie zabudowy mieszkaniowej i letniskowej;

3. powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35%;

4. intensywność zabudowy od 0,05 do 0,6;

5. minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 55%

6. minimalna powierzchnia wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 10 arów;

7. minimalna szerokość frontu wydzielanych działek nie mniejsza niż 20 m.

Ustala się następujące zasady kształtowania formy zabudowy:

1. linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

2. maksymalna wysokość zabudowy zabudywy mieszkaniowej, zabudowy usługowej, zabudowy zagrodowej, obiektów usług publicznych i komercyjnych oraz obiektów usług turystycznych nie może przekraczać 8 m;

3. maksymalna wysokość zabudowy letniskowej nie może przekraczać 8 m;

4. maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży nie może przekraczać 5 m;

5. gabaryty zabudowy: szerokość elewacji frontowej nowych budynków nie większa niż 20 m;

6. dachy dwu i wielospadowe o kącie nachylenia od 30o do 45o; dopuszcza się stosowanie dachów jedno i wielospadowych dla zabudowy gospodarczej i garaży o kącie nachylenia od 10o do 45o;

7. pokrycie dachów: dachówka, blachodachówka, gont;

8. elewacje zewnętrzne: tynki w kolorach pastelowych;

9. zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.

Okolica, w której znajdują się działki, to miejsce pełne spokoju i piękna natury. Zlokalizowane w sąsiedztwie lasu, stanowią doskonałą przestrzeń do relaksu oraz aktywności na świeżym powietrzu. Bliskość jezior pojezierza łęczyńsko-włodawskiego otwiera możliwości wędkowania, kąpieli oraz rekreacji wodnych. W odległości 350 m od działki przebiega droga wojewódzka nr 820, która zapewnia sprawną komunikację w okolicy. Dojazd do pobliskiego miasta Łęczna zajmuje ok. 7 minut, gwarantuje to szybki dostęp do wszelkich udogodnień miejskich, takich jak sklepy, szkoły, placówki medyczne i inne.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Ewelina Kanadys
tel.: 780 047 764
e-mail:  ewelina.kanadys@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.