Atrakcyjna działka w okolicy lasu – Ożarów

Opis

Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu interesującą działkę budowlaną ulokowaną w miejscowości Ożarów, w gminie Jastków.

Prezentowany grunt o powierzchni całkowitej 5333 m2 oraz szerokości 29,5 m, usytuowany jest w malowniczym zakątku – tuż obok znajduje się las, którego środkiem przepływa rzeka Ciemięga, a dokoła nieruchomość otaczają rozległe pola uprawne. Okolica jest bardzo cicha i spokojna ze względu na niewielką ilość zabudowań jednorodzinnych w sąsiedztwie.

Dostępne media:

• woda w działce

• prąd do 50m

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość oznaczono trzema planami:

Część działki przy drodze (ok. 2091 mkw powierzchni) – została oznaczona planem mieszkalnictwa rolniczego z dopuszczeniem budynków usługowych – symbol MR.

Dodatkowe ustalenia planu:

1) w granicach terenu MR dopuszcza się podział nieruchomości z zachowaniem minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki: nie mniej niż 1350 m² na jeden budynek mieszkalny; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

2) minimalną szerokość frontu nowo wydzielanej działki ustala się na 18 m; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

3) dopuszcza się zabudowanie budynkami mieszkalnymi wyłącznie w formie wolnostojących lub bliźniaczych oraz budynkami garażowymi i gospodarczymi – łącznie do 30% powierzchni działki budowlanej z zastrzeżeniem lokalizacji maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na każde 1100 m² w odniesieniu do zabudowy wolnostojącej lub lokalizacji maksymalnie jednej części bliźniaka na każde 720 m² w odniesieniu do zabudowy bliźniaczej, przy czym wyklucza się możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej dla działek zlokalizowanych:

a) w sąsiedztwie zespołu dworsko-parkowego w Ługowie wpisanego do rejestru zabytków woj. lubelskiego pod nr A/737),

b) na terenie zespołu dworsko-parkowego w Moszenkach, wpisanego do rejestru zabytków woj. lubelskiego pod nr A/799 jako dwór wraz z otoczeniem; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

4) niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

5) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

a) wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą może stanowić poddasze użytkowe,

b) wysokość kalenicy do 11 metrów liczona od najniższego punktu terenu w obrysie budynku,

6) w istniejącej zabudowie zagrodowej:

a) dopuszcza się uzupełnienie zabudowy i remonty kapitalne budynków,

b) dopuszcza się w granicach siedliska realizację domu mieszkalnego dla członków rodziny rolnika,

c) dopuszcza się przeznaczanie siedlisk rolniczych na cele mieszkalnictwa niskiego, letniskowego lub pensjonatowego wg warunków jak dla przyjętej funkcji terenu;

d) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzania zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

7) dopuszcza się lokalizowanie obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych zakazując realizacji obiektów o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;

Druga część działki (ok. 1677 mkw powierzchni) – została oznaczona planem upraw polowych i ogrodniczych – symbole RP, RO

Dodatkowe ustalenia planu:

RP, RO – uprawy polowe i ogrodnicze – z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod:

a) uprawy polowe (RP);

b) uprawy ogrodnicze (RO); o ustaleniach:

1) wyklucza się, z zastrzeżeniem pkt. 2, lokalizacje nowych budynków poza istniejącymi siedliskami rolnymi z wyjątkiem ustaleń szczegółowych określonych w § 8 dla funkcji terenu o symbolu nr 22.47.RO/MN;

2) dopuszcza się lokalizację ferm hodowlanych, które ze względu na uciążliwość nie mogą być lokalizowane w zwartej zabudowie, pod warunkiem uprzedniego uzyskania przez inwestora pozytywnej opinii właściwego organu państwowej inspekcji sanitarnej oraz

szklarniowych upraw warzywniczo-ogrodniczych na działkach o powierzchni powyżej 1 ha;

3) dopuszcza się rozbudowę i modernizację istniejących siedlisk (według warunków jak dla terenów MR);

4) dopuszcza się przekształcanie istniejących siedlisk na cele zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN);

5) dopuszcza się wyznaczanie i utwardzanie dróg wewnętrznych, służących obsłudze gospodarki rolnej;

6) zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze;

7) dopuszcza się w celu przeciwdziałania erozji wodnej zalesianie, zadrzewianie lub zakrzewianie użytków rolnych określonych dla poszczególnych etapów rysunkiem planu oraz V-VI klasy bonitacyjne gleb;

8) dopuszcza się ponadto lokalizację:

a) terenów zieleni, punktów widokowych i urządzonych ciągów spacerowych, zapewniających dostęp do zespołów zieleni wzdłuż istniejących cieków wodnych,

b) urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji,

9) obiekty lub urządzenia o których mowa w pkt. 8 można lokalizować pod warunkiem:

a) dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

b) nienaruszania ustaleń obowiązujących dla wiodącej funkcji terenu.

Trzecia część działki (ok. 1565 mkw powierzchni) – została oznaczona planem łąk i pastwisk – symbol RZ

Dodatkowe ustalenia planu:

1) zakazuje się lokalizacji wszelkich budynków i innych obiektów budowlanych o charakterze kubaturowym;

2) zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze,

3) na przepływających naturalnych ciekach wodnych dopuszcza się lokalizowanie zbiorników retencyjnych o wysokości spiętrzenia do 2 metrów;

Nieruchomość oferowana przez nasze Biuro idealnie sprawdzi się dla tych z Państwa, którzy poszukują spokoju i wytchnienia od codziennego hałasu i zgiełku. Będzie również dobrym rozwiązaniem dla osób chcących rozpocząć wszelka aktywność fizyczną w terenie – okolica sprzyja wycieczkom rowerowym, joggingowi, nordic walkingowi i wielu innym.

W odległości ok 4 km znajdują się miejscowości Ługów i Ożarów gdzie znajdziecie Państwo sklepy spożywcze, bibliotekę, szkołę podstawową. Dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmie zaledwie 15 minut.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Anita Górkiewicz

telefon: 696 617 940

e-mail: anita.gorkiewicz@alternatywnebn.pl
 

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin

www.alternatywnebn.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.