Grunt 1,8ha budowlano-usługowy Świdnik, centrum

Opis

Przedstawiamy niezwykle atrakcyjną działkę budowlano-usługową, zlokalizowaną w dynamicznie rozwijającym się mieście Świdnik. Nieruchomość ulokowana jest w pierwszej linii zabudowy od nowo powstającej ulicy Tatarakowej (aktualnie dojazd możliwy jest od ul. Krępieckiej). Oferowany grunt o powierzchni 17 975 m² i szerokości frontu około 64 m to unikalna nieruchomość, która stanowi doskonałą propozycję zarówno dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, jak i dla inwestorów szukających perspektywicznego terenu pod zabudowę mieszkaniową i komercyjną.

Prezentowana działka znajduje się w spokojnej i zielonej części Świdnika, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych oraz terenów zielonych, co zapewnia ciszę i komfort codziennego życia. Zaledwie 2 km dzieli działkę od centrum miasta, co pozwala na szybki dojazd do niezbędnych udogodnień takich jak sklepy, szkoły, przychodnie i restauracje. Dogodna lokalizacja sprawia, że zarówno dojazd do pracy, jak i codzienne życie będą wygodne i bezproblemowe.

Dostępne media:

• prąd (na działce)
• woda (na działce)
• gaz (na działce)
• kanalizacja (powyżej 100 m)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona dwoma planami: terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych z wykluczeniem usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, handlu hurtowego, warsztatów samochodowych i myjni samochodowych (symbol 5MN(U)) oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub usługi o profilu: turystyka, w tym obiekty zamieszkania zbiorowego, gastronomia, zdrowie i pomoc społeczna, oświata, sport i rekreacja, kultura i rozrywka (symbol 1MNW-U, 2MNW-U). Dodatkowe ustalenia obu planów:

 1MNW-U / 2MNW-U
1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub usługi o profilu: turystyka, w tym obiekty zamieszkania zbiorowego, gastronomia, zdrowie i pomoc społeczna, oświata, sport i rekreacja, kultura i rozrywka;
2. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

3. Maksymalna wysokość zabudowy:

4. Dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o – 45o
5. Maksymalna intensywność zabudowy – 0,6,
6. Minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
7. Maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
8. Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 50% powierzchni działki budowlanej,
9. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych – 1200 m2

5MN(U):
1. Przeznaczenie terenu – podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wszystkich typów;
2.Dopuszczone:

3. Towarzyszące:

4. Rozbudowa i przebudowa istniejącej zabudowy zgodnie z wymogami określonymi dla terenu MN(U);
5. Minimalna szerokość frontów nowo wydzielanych działek budowlanych:

6. Wskaźnik minimalny powierzchni biologicznie czynnej – 50%;
7. Maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%;
8. Maksymalna intensywność zabudowy – 0,8;
9. Maksymalna wysokość:

10. Minimalna powierzchnia działki budowlanej:

11. Nieprzekraczalne linie zabudowy – wg rysunku planu oraz:

Świdnik to dynamicznie rozwijające się miasto, a ul. Tatarakowa, przy której znajduje się działka, jest jedną z nowych arterii, co jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Dzięki planowanej urbanizacji i rozwojowi infrastruktury, okolica zyska na wartości, co czyni tę ofertę wyjątkowo korzystną inwestycją w przyszłość. Nowe osiedla, które powstaną w sąsiedztwie, przyciągną nowych mieszkańców oraz stworzą zapotrzebowanie na usługi i infrastrukturę, co podniesie wartość gruntów i potencjalnych inwestycji.

Mimo szybkiego rozwoju okolicy, działka zachowuje atuty związane z bliskością przyrody. Tereny zielone w najbliższym sąsiedztwie, idealne na spacery, bieganie lub rekreację na świeżym powietrzu, zapewniają doskonałą jakość życia. Świdnik oferuje również bogatą infrastrukturę miejską, a jednocześnie dostęp do spokojnych terenów podmiejskich, co czyni go doskonałym miejscem do życia.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak
tel.: 532 229 551
e-mail: aleksandra.wieczerzak@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.