Ustawne działki budowlane – Zezulin Pierwszy, Ludwin

Opis

Na sprzedaż oferujemy Państwu dwie wyjątkowe działki budowlane, położone w urokliwej miejscowości Zezulin Pierwszy, w gminie Ludwin.

Lokalizacja ta jest niezwykle korzystna, gdyż działki zlokalizowane są w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 813, co zapewnia szybki i dogodny dojazd zarówno do pobliskich miejscowości, jak i do większych miast. Działki znajdują się w pierwszej oraz drugiej linii zabudowy, oferując zarówno dogodny dostęp do głównej trasy, jak i spokój, jaki zapewnia nieco bardziej oddalona lokalizacja.

Najbliższe sąsiedztwo to urokliwe zabudowania jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne, otoczone pięknymi krajobrazami pól uprawnych, co zapewnia ciszę i spokój w otoczeniu natury. Lokalizacja oferuje także pełną infrastrukturę – w niedalekiej odległości znajduje się sklep spożywczy, szkoła podstawowa, kościół oraz inne niezbędne punkty usługowe, co sprawia, że jest to idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób szukających spokojnego miejsca do życia.

Dostępne media:
– prąd
– woda
– gaz (do 100m)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki objęte zostały planem terenów zabudowy zagrodowej (symbol MR).

Dodatkowe ustalenia planu:

MR – zabudowa zagrodowa – o ustaleniach:
1) dopuszcza się podział na nowowydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej
niż 2000m2 w granicach terenu MR;
2) minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów;
3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w granicy działki lub 1,5 m od niej
przy uzupełnianiu istniejącej zabudowy lub trudnych uwarunkowaniach wynikających
z rozwiązań przestrzennych;
4) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25%
powierzchni działki;
5) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze
użytkowe,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie
budynku,
c) wysokość kalenicy do 9 metrów,
d) dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem
naczółków, lukarn itp.,
e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia
połaci,
6) dopuszcza się realizację na terenach MR w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej
określonej rysunkiem planu: zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów
ML) ; zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN); usług
komercyjnych w obiektach wolnostojących (według warunków jak dla terenów UC)
z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub
usługowej nie może przekraczać 5000m2
na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1ha
dla gruntów IV klasy bonitacyjnej. Powyższy zapis nie dotyczy „ustaleń szczegółowych
§ 8 ust.3”
7) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia
zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji
obiektów;
8) w lasach oraz na terenach śródpolnych, jak również w odległości do 100 m od granicy
lasu zabrania się działań i czynności mogących wywołać niebezpieczeństwo pożarowe
zgodnie z art. 30 ust. 3 ustawy o lasach,
9) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg wojewódzkich i powiatowych.

Atutem działek jest także ich bliskość do terenów Pojezierza Łęczyńsko-Włodawskiego, które słynie z pięknych, naturalnych, polodowcowych jezior. Latem region ten przyciąga turystów z całego województwa lubelskiego, oferując możliwość relaksu i wypoczynku na łonie natury. Działki te to idealna okazja na budowę domu w malowniczej, spokojnej okolicy, a jednocześnie z szybkim dostępem do lokalnych atrakcji.

Działki mają duży potencjał inwestycyjny, ponieważ region stale rozwija się pod względem turystycznym i infrastrukturalnym, a jednocześnie zachowuje swoje naturalne walory krajobrazowe. To miejsce dla osób poszukujących harmonii pomiędzy nowoczesnością a naturą, bliskością miasta a urokami wiejskiego życia.

Serdecznie zapraszam na prezentację oferowanego gruntu a także do kontaktu telefonicznego, podczas którego udzielę szczegółowych informacji.
Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej Biura:
www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Michał Pietrzak
telefon: +48 723 964 932
e-mail: michal.pietrzak@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
20-807 Lublin
ul. Czeremchowa 5

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.