Działka budowlana – 2303 m2 w malowniczej miejscowości Spiczyn

Opis

Oferuję Państwu na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 2303 m², położoną w miejscowości Spiczyn, w gminie Spiczyn, województwo lubelskie. Działka położona jest w zielonej i zacisznej okolicy rzeki Wieprz. 

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość zlokalizowana jest w malowniczym otoczeniu lasów i łąk, w sąsiedztwie nielicznej zabudowy jednorodzinnej, co zapewnia ciszę, spokój i kontakt z naturą. W odległości zaledwie 4 minut znajduje się miejscowość Łuszczów Pierwszy, gdzie dostępne są niezbędne usługi codziennego użytku. Dodatkowym atutem jest bliskość drogi wojewódzkiej nr 82, zapewniającej szybki dojazd m.in. do Lublina.

Przeznaczenie i możliwości zabudowy

Przeznaczenie:  W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została przeznaczona pod zabudowę zagrodową 79RM z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej MN i realizację na jej terenie zabudowy wg warunków jak dla zabudowy jednorodzinnej:  

• przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• realizacja parterowej zabudowy gospodarczej;
• dopuszcza się lokalizowanie usług nieuciążliwych wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub będą stanowiły parterową zabudowę towarzyszącą;
• maksymalna powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki,
• powierzchnię biologicznie czynną ustala się na 55% powierzchni działki,
• wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce,
• inwestowanie w obrębie pasa technicznego napowietrznej linii SN 15kV po uzyskaniu zgody zarządcy sieci.
• ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

             a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych,
             b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
             c) wysokość budynków do 11 metrów,
             d) dachy o połaciach, nachylonych pod kątem do 45°,

• ustala się następujące wymogi wobec zabudowy gospodarczej i garażowej:

             a) wysokość 1 kondygnacja nadziemna,
             b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
             c) wysokość budynków do 8 metrów,
             d) dachy o połaciach,nachylonych pod kątem do 45°,

• dopuszcza się lokalizowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z działką sąsiednią lub przy granicy działki pod warunkiem zachowania wymogów wynikających z przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej oraz prawa budowlanego;
• dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

Bliskość przyrody i atrakcji turystycznych

Nieruchomość leży w pobliżu cennych przyrodniczo terenów:

• Dolina Wieprza i Bystrzycy – krajowy korytarz ekologiczny z bogatą fauną i florą, 
• Nadwieprzański Park Krajobrazowy – idealny do wycieczek pieszych, rowerowych oraz spływów kajakowych,
•  Pojezierze Łęczyńsko-Włodawskie – z licznymi jeziorami, idealnymi do wypoczynku i sportów wodnych,
• Pałac w Kijanach i Zawieprzycach – zabytki świadczące o dziedzictwie kulturowym regionu,
• Łęczyński Przełom Wieprza – malownicze widoki i unikalne formacje krajobrazowe.

To oferta dla osób ceniących przyrodę, spokój oraz wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:
www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Mateusz Oleśkiewicz
telefon: 696 161 863
e-mail: mateusz.oleskiewicz@alternatywnebn.pl
 
Alternatywne Biuro Nieruchomości
20-807 Lublin,
ul. Czeremchowa 5

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.