Działka usługowo-budowlana Niedrzwica Duża

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 2521 m², położoną w malowniczej części miejscowości Niedrzwica Duża, w gminie o tej samej nazwie, w województwie lubelskim. Teren ten, dzięki swojemu położeniu, walorom przyrodniczym i dostępowi do mediów, stanowi znakomitą propozycję zarówno dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w spokojnej, zielonej okolicy, jak i dla inwestorów planujących realizację usług nieuciążliwych zgodnie z obowiązującym planem miejscowym.

Lokalizacja – cisza, zieleń i dogodny dojazd

Działka usytuowana jest z dala od głównych ciągów komunikacyjnych, co gwarantuje ciszę i prywatność, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do infrastruktury miejskiej. Do centrum Niedrzwicy Dużej można dotrzeć samochodem w zaledwie 4 minuty, natomiast do Lublina – w około 15 minut, co czyni tę lokalizację idealnym kompromisem pomiędzy życiem w otoczeniu natury a wygodą bliskości miasta. W pobliżu znajduje się szkoła, przedszkole, przychodnia, Kościół, sklepy oraz restauracje. Dodatkowym atutem jest dogodna komunikacja publiczna z Lublinem.

Otoczenie – naturalny krajobraz i rekreacja

Teren znajduje się w sąsiedztwie Dworku Dłuskich oraz znanego w regionie Łowiska Nałęcz, co nie tylko podnosi prestiż lokalizacji, ale także stwarza doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Z działki rozpościera się piękny widok na okoliczne pola, łąki i lasy, co z pewnością docenią miłośnicy natury oraz osoby poszukujące harmonii i przestrzeni.

Uzbrojenie i dostępność mediów

Działka posiada dostęp do wszystkich najważniejszych mediów, co znacząco skraca czas przygotowania inwestycji:

• prąd – w działce,
   

• gaz – w działce,
   

• światłowód – zapewniający szybki dostęp do internetu, idealny dla pracy zdalnej i działalności usługowej,
   

• woda – w odległości ok. 30 m od granicy działki.
   

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą utwardzoną.

Przeznaczenie i możliwości zabudowy – MPZP

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który oznacza teren symbolem U/MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych. Umożliwia to szeroką gamę zastosowań:

Możliwości zabudowy:

• Budowa domu jednorodzinnego, budynku usługowego lub obiektu mieszkalno-usługowego,
   

• Zabudowa usługowa może być realizowana jako wolnostojąca lub wbudowana w budynek mieszkalny,
   

• Handel detaliczny i gastronomia dopuszczone w formie wolnostojącej – zalecane usytuowanie w pierwszej linii zabudowy od drogi,
   

• Dodatkowo: możliwość budowy garaży i budynków gospodarczych, zarówno jako wolnostojących, jak i dobudowanych.
   

Parametry urbanistyczne:

• Powierzchnia minimalna nowej działki: 1200 m²,
   

• Intensywność zabudowy: od 0.1 do 0.8,
   

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 50% działki,
   

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%,
   

• Wysokość budynków:
   

  • mieszkalnych: do 9 m (2 kondygnacje, z czego druga jako poddasze użytkowe w dachu),
     

  • usługowych: do 9 m (2 kondygnacje),
     

  • garażowych i gospodarczych: do 6 m (1 kondygnacja),
     

• Dachy: strome o spadku do 45° z symetrycznym nachyleniem połaci,  dopuszczalne dachy płaskie – z ograniczeniem wysokości do 8 m, wysokość nie może przekroczyć wówczas 2 kondygnacji oraz limitu przyjętego dla pozostałych budynków.
   

To doskonałe miejsce do życia lub prowadzenia działalności w przyjaznym środowisku, z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej na jednej działce. Przestrzeń, uzbrojenie, zapisy planu i otoczenie tworzą grunt o dużym potencjale inwestycyjnym.

Opiekun oferty Anita Górkiewicz
telefon: 696 617 940
e-mail: anita.gorkiewicz@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.