Działka budowlano-rolna w Rudce Kozłowieckiej

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 2593 m², położona w malowniczej miejscowości Rudka Kozłowiecka (gmina Niemce, woj. lubelskie), z szybkim dojazdem do Lublina (ok. 19 minut) i Niemiec (ok. 10 minut). Lokalizacja łączy spokój i bliskość natury z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

Charakterystyka nieruchomości:

• Rodzaj działki: budowlano-rolna
   

• Powierzchnia: 2593 m²
   

• Dojazd: asfaltowy, ostatnie metry drogą wewnętrzną
   

• Media: prąd, woda i światłowód w odległości ok. 100 m
   

• Otoczenie: wyłącznie zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, w pobliżu Lasy Kozłowieckie, ścieżki rowerowe i tereny wypoczynkowe
   

Działka położona jest w wyjątkowo cichej i zielonej części wsi, z widokiem na pola i łąki. To doskonałe miejsce zarówno dla osób prywatnych poszukujących przestrzeni pod dom z ogrodem, jak i dla inwestorów szukających gruntów pod zabudowę mieszkaniową lub usługową.

Przeznaczenie zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:

• Część działki znajduje się w terenie MR – zabudowa zagrodowa, z możliwością zabudowy mieszkaniowej niskiej na zasadach MN (zabudowa jednorodzinna) oraz usługowej.
   

• Pozostała część to teren RP – uprawy polowe, z dopuszczeniem m.in. ogrodnictwa, zieleni urządzonej, lokalizacji infrastruktury technicznej oraz zabudowy siedliskowej w istniejących gospodarstwach.
   

Najważniejsze ustalenia dla terenu MR:

• Minimalna powierzchnia działki: 1800 m², szerokość: min. 25 m
   

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 25% powierzchni działki
   

• Możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej do 2 kondygnacji (z poddaszem użytkowym)
   

• Dachy o kącie nachylenia 30–45°, dopuszczalne lukarny, naczółki, mansardy
   

• Obowiązek zapewnienia co najmniej jednego miejsca parkingowego
  wość lokalizacji usług nieuciążliwych
   

• Dopuszczenie zabudowy letniskowej, mieszkaniowej i usługowej (maks. 5000 m² na gruntach I-III klasy)
   

• MN – tereny zabudowy jednorodzinnej – o ustaleniach:

• dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki;

• ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

•  wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

•  wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

•  dach o połaciach, nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn 

•  dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

Zalety lokalizacji:

• Cicha, spokojna okolica – idealna dla rodzin, seniorów i osób ceniących kontakt z naturą
   

• Bliskość atrakcji turystycznych i przyrodniczych (Lasy Kozłowieckie, trasy piesze i rowerowe)
   

• Szybki dojazd do Lublina oraz Niemiec
   

• Szkoła, sklepy i inne usługi w zasięgu kilku minut jazdy
   

To działka, która zaspokoi potrzeby zarówno osób szukających miejsca do życia w harmonii z naturą, jak i inwestorów planujących zabudowę mieszkaniową lub agroturystyczną.

Opiekun oferty: Ewelina Kanadys
telefon: 780 047 764
e-mail: ewelina.kanadys@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.