Siedlisko przy Rezerwacie przyrody-Chmiel Drugi

Opis

Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu interesującą działkę rolno-budowlaną, położoną w spokojnej i malowniczej miejscowości Chmiel Drugi, w gminie Jabłonna.

Prezentowana nieruchomość o powierzchni 3200 m² usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy, bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej. Grunt jest częściowo zadrzewiony i posiada liczne nasadzenia, co nadaje mu wyjątkowego charakteru i zapewnia naturalną barierę prywatności. Obecnie na działce znajdują się zabudowania przeznaczone do generalnego remontu lub rozbiórki, co daje Państwu swobodę w przyszłym zagospodarowaniu terenu według własnych potrzeb.

Nieruchomość jest bardzo korzystnie skomunikowana – w bliskim sąsiedztwie przebiega droga wojewódzka nr 836, co zapewnia sprawne połączenie z okolicznymi miejscowościami. Dojazd do gminy Jabłonna zajmie Państwu zaledwie 12 minut.

Najbliższe otoczenie stanowią rozległe tereny zielone oraz nieliczna zabudowa jednorodzinna i siedliskowa. To idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku oraz rolników planujących rozwój swojego gospodarstwa w cichej i przyjaznej okolicy.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona jako teren zabudowy zagrodowej (symbol MR).

Dodatkowe ustalenia planu:

1. Obowiązuje utrzymanie tradycyjnego układu przestrzennego wsi i nawiązanie formą projektowanej zabudowy do istniejącej poprzez:
   a) Kontynuację jednorzędowej zabudowy pasmowej;
   b) Skalę zabudowy – maksymalnie jedna kondygnacja z poddaszem użytkowym;
   c) Sytuowanie budynków w ujednoliconej linii od krawędzi dróg publicznych;
   d) Pokrycie budynków dachami spadzistymi o symetrycznym nachyleniu połaci powyżej 30 stopni.

2. Wielkość działki zagrodowej ustalono na 0,20 – 0,30 ha (dopuszcza się działki większe).

3. Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się:
   a) Adaptację, modernizację i budowę obiektów budowlanych w granicach siedlisk;
   b) Lokalizację nowych siedlisk rolniczych;
   c) Lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach o powierzchni minimum 1000 m² jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw;
   d) Przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową;
   e) Lokalizację usług o uciążliwości mieszczącej się w granicach działki.

Lokalizacja nieruchomości gwarantuje szybki dostęp do infrastruktury przy jednoczesnym zachowaniu sielskiego klimatu podlubelskiej wsi.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej położenie w pobliżu terenów zielonych i obszarów chronionych. W bliskiej odległości znajdują się rezerwaty przyrody: Rezerwat przyrody Olszanka oraz Rezerwat przyrody Chmiel.

Sąsiedztwo tych terenów zapewnia wyjątkowe walory krajobrazowe oraz szerokie możliwości rekreacyjne – spacery, wycieczki rowerowe, aktywny wypoczynek na łonie natury czy codzienny relaks z dala od miejskiego zgiełku. To doskonałe połączenie funkcji inwestycyjnej z dostępem do zieleni, co może stanowić dodatkowy atut zarówno dla przyszłych użytkowników obiektu usługowego, jak i klientów prowadzonej tam działalności.

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej: www.alternatywnebn.pl.

Opiekun oferty: Ewa Wiertel 

Telefon: 501 385 662 

E-mail: ewa.wiertel@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości 

ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.