Piękna ustawna działka – Jawidz

Opis

Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu atrakcyjną działkę budowlaną, położoną w malowniczej i spokojnej miejscowości Jawidz, w gminie Spiczyn.

Oferta dotyczy jednej działki z podziału uwidocznionego na zdjęciu – po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu telefonicznego. Prezentowana nieruchomość o powierzchni 1157 m² usytuowana jest w drugiej linii zabudowy, co gwarantuje przyszłym mieszkańcom ciszę oraz prywatność. Dojazd do gruntu zapewnia wydzielona, nieutwardzona droga wewnętrzna. Działka znajduje się w otoczeniu rozległych terenów zielonych, lasów oraz niskiej zabudowy jednorodzinnej, co tworzy idealne warunki dla osób poszukujących wytchnienia od miejskiego zgiełku.

Dostępne media:

• prąd (około 50m od  działki)
• woda (około 50m od działki)
• gaz (około 170m od  działki)
• światłowód (około 50m działki)

Z czasem działka zyska na atrakcyjności pod względem komunikacyjnym – ok. 4 kilometry od działek dostępny będzie węzeł  „Niemce Wschód” trasy „Via Carpatia” drogi ekspresowej S19, której budowa właśnie trwa i zostanie zakończona terminowo do końca 2027r.  Obecnie dojazd z działek do granic Lublina zajmie Państwu około 20 minut, zaś po wybudowaniu drogi ekspresowej będzie to poniżej 15 minut.

Lokalizacja nieruchomości jest wyjątkowo korzystna pod względem rekreacyjnym i komunikacyjnym. Zaledwie 1,5 km od działki rozpościerają się tereny Nadleśnictwa Lubartów, zachęcające do aktywnego wypoczynku na łonie natury. Jednocześnie, w odległości 2 km przebiegają drogi wojewódzkie nr 829 i 828, zapewniając sprawne połączenie z regionem. Dodatkowo w odłegłości ok. 3 km o działki płynie Wieprz zaś dojazd w okolice jezior na pojezierzu łęczyńsko-włodawskim zajmie Państwu niecałe 30 minut. 

W bliskim sąsiedztwie dostępna jest szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym oraz sklepy spożywcze. Dojazd do centrum Spiczyna zajmie Państwu zaledwie 6 minut – znajdziecie tam Państwo pocztę, sklepy, aptekę, obiekty sportowe, zespół szkół, przychodnię i wiele
innych.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została przeznaczona pod zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej MN i realizację na jej terenie zabudowy wg warunków jak dla zabudowy jednorodzinnej:  

• przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• realizacja parterowej zabudowy gospodarczej;
• dopuszcza się lokalizowanie usług nieuciążliwych wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub będą stanowiły parterową zabudowę towarzyszącą;
• maksymalna powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki,
• powierzchnię biologicznie czynną ustala się na 55% powierzchni działki,
• wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce,
• ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

             a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych,
             b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
             c) wysokość budynków do 11 metrów,
             d) dachy o połaciach, nachylonych pod kątem do 45°,

• ustala się następujące wymogi wobec zabudowy gospodarczej i garażowej:

             a) wysokość 1 kondygnacja nadziemna,
             b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
             c) wysokość budynków do 8 metrów,
             d) dachy o połaciach,nachylonych pod kątem do 45°,

• dopuszcza się lokalizowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z działką sąsiednią lub przy granicy działki pod warunkiem zachowania wymogów wynikających z przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej oraz prawa budowlanego;
• dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:www.alternatywnebn.pl


Opiekun oferty: Mateusz Oleśkiewicz

Alternatywne Biuro Nieruchomości
20-807 Lublin,
ul. Czeremchowa 5

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.