Działka z widokiem na stawy pałacowe, projekt domu

Opis

Alternatywne Biuro Nieruchomości posiada w ofercie atrakcyjną nieruchomość budowlaną, położoną w samym sercu malowniczego Garbowa, przy ul. Szkolnej.

Prezentowana działka, o powierzchni 1004 mkw, to prawdziwy skarb dla tych, którzy pragną stworzyć swój wymarzony dom w wyjątkowym otoczeniu. Nieruchomość ma nieregularny kształt i usytuowana jest na skarpie, co dodaje jej wyjątkowego uroku. Z tej właśnie perspektywy rozciąga się malowniczy widok na okoliczne tereny, w tym rozległe stawy parku pałacowego, zachwycając każdego, kto tu zawita. Otwarta przestrzeń i zielone tereny wokół tworzą niepowtarzalny klimat sprzyjający relaksowi i wypoczynkowi na łonie natury. W pobliżu mieści się również wąwóz lessowy.

W cenie działki dostępny jest projekt i kompletna dokumentacja do budowy domu jednorodzinnego, wolnostojącego o powierzchni użytkowej wynoszącej 181,79 mkw. Projekt zakłada budowę budynku parterowego z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony. Konieczne będzie wystąpienie o nowe pozwolenie na budowę.

Bliskie sąsiedztwo stanowią również zabudowania jednorodzinne. Działka jest dobrze ulokowana pod względem dostępności infrastruktury – w pobliżu szkoły podstawowej, poczty, sklepu spożywczego, przychodni, oraz wielu innych. Dojazd do Lublina potrwa zaledwie 15 minut.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka została oznaczona jako symbol MN – czyli tereny niskiej zabudowy jednorodzinnej.

Dodatkowe ustalenia planu:

1. dopuszcza się dla nowych podziałów na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 800m2 w granicach terenu MN;
2. minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 18 metrów;
3. dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;
4. dopuszcza się zabudowanie łącznie do 15% powierzchni działki;
5. wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;
6. ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

• wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
• posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
• wysokość kalenicy do 9 metrów,
• dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 3045o, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.,
• pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

7. wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu;
8. dopuszcza się realizację na terenach MN zabudowy letniskowej – według warunków ustalonych dla terenów ML.
9. dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m2, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację usług szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogących pogorszyć stan środowiska;
10. obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;
11. dopuszcza się nadto lokalizację obiektów usług publicznych, obiektów usług komercyjnych, wyodrębnienia terenów zieleni publicznej, urządzeń infrastruktury technicznej, urządzeń komunikacyjnych – parkingi, zatoki, przystanki;

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości.

Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:

www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Radosław Chomiarczuk

Telefon: 660 055 922

E-mail: radoslaw.chomiarczuk@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin,

ul. Czeremchowa 5

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.