Czym kierować się przy wyborze działki budowlanej?

Dla osób, które nie są związane z branżą nieruchomości, zakup działki budowlanej może stanowić duże wyzwanie. Mimo, że obecnie znalezienie ofert nieruchomości na sprzedaż nie jest większym problemem, to jednak wybór tej odpowiedniej jest zupełnie innym tematem. Przede wszystkim należy wiedzieć, czym kierować się i na co zwracać szczególną uwagę na etapie poszukiwań i wyboru wymarzonej działki.

Niedawno na łamach naszego bloga pisaliśmy o bezpiecznym zakupie działki budowlanej. W artykule skupiliśmy się głównie na kwestiach formalnych, które są priorytetem w transakcjach kupna – sprzedaży nieruchomości. W niniejszym tekście udzielamy praktycznych porad związanych z etapem wyboru nieruchomości.

Zakup działki budowlanej 2018: podstawowe pytania

W większości przypadków kluczowym kryterium wyboru działki pod budowę domu są finanse. Często to one warunkują lokalizację czy powierzchnię działki. W takich przypadkach zazwyczaj trzeba podjąć decyzję: mniejsza działka w lepszej lokalizacji (np. bliżej centrum miasta) czy większa w dalszej odległości od miasta. Ostateczny wybór jest kwestią indywidualną i zazwyczaj dokonywany jest po przeanalizowaniu takich kwestii jak:

• dojazd do miasta (sprawdzenie stanu dróg dojazdowych),

• w przypadku osób niezmotoryzowanych – dostęp do komunikacji miejskiej,

• dostęp do sklepów, punktów usługowych, szkół, ośrodków zdrowia, obiektów kultury

• dojazd z potencjalnego miejsca zamieszkania do miejsca pracy.

Wybór działki budowlanej: na co zwracać uwagę?

Po wybraniu wstępnej lokalizacji, można przejść do kolejnego etapu jakim jest poszukiwanie działki. Aby znaleźć oferty, które będą możliwie najbardziej odpowiadały naszym oczekiwaniom trzeba zwrócić uwagę na:

• rodzaj działki – osoby, którym zależy na czasie powinny szukać działek budowlanych. Ci, którzy dają sobie dłuższą perspektywę na budowę domu mogą rozważać zakup działki rolnej. Jednak decydując się na taki zakup należy wziąć pod uwagę koszty jej odrolnienia;

• przeznaczenie działki – o rodzaju i możliwościach zabudowy dowiemy się z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który można pozyskać w urzędzie Miasta lub Gminy ( w zależności od lokalizacji działki). Istnieje również możliwość, że sprzedający dysponuje Decyzją o warunkach zabudowy – tam również określone są wytyczne dotyczące posadowienia budynku.

• ograniczenia wynikające z lokalizacji działki – lista pytań dotycząca tego zagadnienia jest długa, oto niektóre z nich: czy na działce występują słupy i linie energetyczne, czy przez działkę przebiega gazociąg/rura kanalizacyjna/wodociąg, czy należy zachować odległość od drogi, czy działka znajduje się w strefie specjalnej ( m.in. akustycznej, zalewowej, na terenach szkód górniczych);

• powierzchnię i kształt – najbardziej atrakcyjne i funkcjonalne są działki w kształcie kwadratu, bowiem pozwalają na realizację większości projektów budowlanych;

• ukształtowanie terenu – polecane są działki położone na płaskim terenie lub na zboczu niewielkiego wzniesienia;

• uzbrojenie działki – od tego czy media (gaz, prąd, woda, kanalizacja) są na działce bądź w bliskiej odległości od niej zależy cena nieruchomości. Kupując działkę bez mediów należy pamiętać, że późniejsze koszty podłączeń mogą być wysokie ( w zależności od odległości od sieci);

• stan prawny działki – formalności jest bardzo dużo i dlatego w tej kwestii warto skorzystać z pomocy specjalistów. Więcej o sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości znajduje się TUTAJ.

• lokalizację względem stron świata– według opinii większości, najlepiej aby wejście na działkę/ do budynku było od północy, ewentualnie od wschodu lub południa

• sąsiedztwo – warto rozejrzeć się po okolicy – zakład przemysłowy, hodowla zwierząt czy oczyszczalnia ścieków w bliskiej odległości od działki, stanowi nie lada problem;

• drzewa – dla jednych zadrzewienie działki to zaleta dla innych wada. Jeśli drzewa przeszkadzają w budowie wymarzonego domu, konieczna będzie ich wycinka a to oznacza dla nas dodatkowe koszty.

Zakup działki budowlanej „na własną rękę“ nie jest ani łatwy ani szybki. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług pośredników (biuro nieruchomości o dobrej renomie). Taka współpraca wprawdzie wiąże się z kosztami pracy pośrednika ale bezpieczeństwo, fachowe doradztwo, oszczędność czasu i nerwów, są tego warte.